价值8亿欧元的住宅旅游投资被取消，导致5亿欧元的税收和2090个工作岗位流失。葡萄牙住宅旅游和度假协会警告说，这将带来负面后果，并呼吁要用“常识”。终止黄金签证被批评为一个轻率的决定，损害了经济增长。 自2月份以来，价值8亿欧元的住宅旅游项目被取消，影响了该国的经济。这一取消影响到各个地区，并可能导致外国投资转移到希腊等其他国家。投资的减少也可能导致平行度假租赁市场的增长。 旨在缓解住房危机的“更多住房”计划将在未来几周内进行详细讨论。葡萄牙住宅旅游和度假协会（APR）提出了保护旅游房地产投资的措施。该协会强调外国投资在创造就业方面的重要性，并敦促政府考虑这对该国旅游目的地声誉的影响。 资料来源: dinheirovivo
在葡萄牙的黄金签证计划成功实施十年后，政府已确认终止该计划。该计划为国民经济带来了数十亿的增长，但葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔认为，没有任何特殊制度可以证明黄金签证是合理的。自 2 月 16 日起，新申请的黄金签证不再有效，但投资居留许可将继续有效。大多数居留许可专门用于购买房地产，只有少数投资者创造就业机会。因此，根据该计划授予的许可将转换为正常的居留许可。但是，有兴趣的人仍可获得创业黄金签证。这些新的签证申请是根据经济、社会、科学、技术或文化相关性进行评估的。 据《国家报》报道，葡萄牙当局在 2019 年 10 月至 2023 年 2 月期间共发放了 11,758 份黄金签证。中国公民是主要受益者，其次是巴西人、美国人、南非人和土耳其人。富有的外国投资者通过在该国进行金融投资获得了葡萄牙居留权。投资居留计划的终止是由于葡萄牙当前的住房危机等原因造成的。 然而，终止该计划也有失去数字游民的风险，他们担心自己在该国的未来。葡萄牙决心成为对数字游民更具吸引力的国家，取消一种签证可能会给其他人带来不确定性，让他们质疑自己是否想留下来。根据外国人和边境服务局 (SEF) 的数据，在过去十年中，房地产黄金签证投资为葡萄牙带来了 59 亿欧元的额外收入。 资料来源：schengenvisainfo.com
葡萄牙当局宣布，该国的投资计划居留权将不再可用。该决定是由该国持续的住房危机推动的，因为房价飙升，而葡萄牙的工资却保持不变。 根据申根签证信息网报道，更具体地说，租金价格仅在 2022 年就上涨了 37%，这使得许多公民几乎买不起房。 这种情况迫使当局结束黄金签证并且还采取措施，例如在葡萄牙市中心禁止短期租赁许可证，旨在增加 Airbnb 租金，该租金减少城市居民可用的住房存量，该措施同时推高现有住宅单元的租金。 此外，政府计划将商业物业用于居住，而无需获得许可证。该州还希望为经济适用房项目的开发提供土地。 当局还一直在讨论一项措施，将租金收入税降低 3 个百分点至 25%。与此同时，这个想法是通过惩罚那些花费太长时间才能授予此类许可证的委员会来加快通常可能需要数年的冗长许可流程。 在葡萄牙当局推出的这些措施中，还有三个月未付款后支付租金的机会，这有望加强租赁市场。政府将提供 200 欧元，以支持将 35% 的收入用于住房的家庭。 “至于已经获得的黄金签证，只有当他们购买的房屋是为他们或他们的孩子的主要住所，或者如果该房产永久放置在租赁市场上时，才有续签的空间，”总理指出。 根据 Knight Frank 的说法，2018 年 100 万欧元可以让你在里斯本买到一套 125 平方米的公寓，这使得这座城市成为欧洲顶级城市中最实惠的城市，如维也纳（51 平方米）、巴黎（52.2 平方米）、罗马（81.4 平方米）、柏林（90.9 平方米）和马德里（124.6 平方米）。 葡萄牙外国人服务局 SEF 的数据显示，自 2012 年 10 月以来，黄金签证计划项目启动后，葡萄牙通过投资居留计划投资了超过60亿欧元，受益于该计划的总人数为11535名投资者和18809名家庭成员。 此外，还为资本转移投资者授予了 920 个黄金签证，而 92% 的申请（占 10,593 份）是通过房地产投资完成的。 资料来源：申根签证信息网
外籍人士的可负担性、无与伦比的税收优惠等福利 在考虑投资项目居留时，有多种选择可供选择，但影响最终决定选择特定项目的因素在于细节，包括项目成本、地点和项目提供的通过量。它还取决于提供的福利，如教育和健康，以及获得公民身份需要多长时间。 根据葡萄牙一家领先的房地产投资和欧盟公民咨询公司DRP Advisers的说法，“欧洲有几个备受追捧的投资居留计划，其中葡萄牙、西班牙和希腊居首，它们都向外国人提供黄金签证居留权，以换取投资。” 尽管黄金签证计划相似，但有不同的方面最终会影响个人的选择，以决定哪个是最理想的。 • 西班牙和希腊黄金签证的最低投资额为50 万，而葡萄牙黄金签证为28 万。 • 获得葡萄牙黄金签证需要 5 年时间获得公民身份，而获得西班牙和希腊护照分别需要 10 年和 7 年或更长时间。 • 必须在西班牙或希腊居住才有资格获得护照，这与葡萄牙不同，在葡萄牙您每年只需逗留 7 天。 最终，最好的欧盟签证项目是葡萄牙因为它更实惠，为外国国民提供无与伦比的税收优惠，使外国国民可以在葡萄牙工作，并且是在 5 年内获得欧盟公民身份的更快方式。难怪它是美国和英国公民以及来自中东、非洲和世界其他地区的外籍人士的首选项目。 DRP Advisers 是一家顶级房地产咨询公司，成立于 2015 年，旨在满足当地居民和来自世界各地的外籍人士的房地产需求，不懈努力，协助其客户获得葡萄牙居民身份和公民身份。DRP Advisers 已经营八年，在实现房地产和葡萄牙欧盟公民身份雄心方面拥有优势、关系、专业知识和能力。 DRP Advisers 在葡萄牙的里斯本和马德拉设有办事处，拥有广泛的房产投资组合，能够满足来自世界各地客户的需求。DRP Advisers 的所有解决方案都针对不同的个人需求量身定制，包括简化移民、帮助减税、反签证限制和创建安全港。 在葡萄牙获得公民身份具有一系列优势，包括在欧盟内合法工作的自由和便利，以及比大多数国家更少的签证限制的旅行福利。 资料来源：海湾新闻
克里斯蒂安·亨里克·内斯海姆编辑 希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)周六在电视讲话中宣布，黄金签证项目的房地产投资选项要求的最低投资额将翻倍。 Mitsotakis表示:“为了提高希腊人对房地产的负担能力，我们现在将黄金签证的最低投资额从25万欧元提高到50万欧元。” 这项措施是在塞萨洛尼基国际博览会上宣布的，是将要实施的一系列更广泛的经济政策的一部分，总理没有详细阐述这些计划。 瓦尔纳瓦斯律师事务所负责人、希腊黄金签证专家亚历山大•瓦尔纳瓦斯表示:“到目前为止，我们还没有为政策实施做任何准备，我们也不知道具体的时间表。”“当然，对于那些已经开始这一进程的人来说，将会有一段过渡时期。我们也不知道这会对定期存款选项产生什么影响。我们正在与当局沟通，以确定改革的细节，并提出将纳入升级计划的额外福利。” IMI 将尽快提供更多信息。 资料来源: IMI Daily
葡萄牙黄金签证和 D7 签证是帮助外国人移居葡萄牙并在那里生活的两种流行项目。D7也称为被动收入签证。它主要针对退休人员和依赖被动收入并计划永久留在葡萄牙的人。另一方面，葡萄牙黄金签证是一种基于投资的途径，无需您在一年中的大部分时间留在葡萄牙。尽管这两种选择都可以让您在该国寻求永久公民身份或居留权，但它们的要求是不同的。根据您的需求和期望来评估这些是很重要的。在本文中，我们将重点介绍其主要区别，以便您做出明智的决定。D7 签证与葡萄牙黄金签证的逗留要求逗留要求是这两种方案最大的区别。D7 要求您在该国停留大量时间，即平均每年至少连续或不连续的六到八个月。这是可以理解的，因为该计划适用于计划将葡萄牙作为他们生活的家园的人。葡萄牙黄金签证计划的亮点是其灵活的居留要求。虽然作为葡萄牙黄金签证持有者，您可以随时留在葡萄牙，但平均每年停留一周足以维持您的居留身份。对于那些不得不经常出差的人来说，逗留要求变成了主要的决定因素。投资或收入要求葡萄牙黄金签证和 D7 之间的另一个主要区别是财务要求。对于后者，您将不得不出示净被动收入的证明。这种收入必须是固定的。它可以来自知识产权收入、股息、利息、租金或养老金。如果您携带家属，则需要为配偶增加 50% 的金额，为每位家属增加 30%。但是您需要注意，这些金额只是象征性的，并且官员有自由裁量权。因此，证明的收入越大越好。相反，葡萄牙黄金签证不需要任何定期收入证明。您只需要进行足够的投资即可获得资格，通常在 350,000 欧元到 500,000 欧元之间。在您进行投资并获得葡萄牙黄金签证后，您无需出示任何其他收入或投资。但是，请注意，您必须将投资至少保留五年。在这两种情况下，您在五年后获得永久公民身份或居留权后，您的投资或收入责任就完成了。税务要求作为葡萄牙黄金签证或 D7 持有人，您有资格递交非惯常居住地 (NHR) 计划的申请。该计划为外国收入提供至少 10 年的税收优惠。根据 D7 签证停留要求，您将自动成为葡萄牙的税务居民。但是，您可能有资格在搬家后的3 月 31 日之前申请 NHR。根据葡萄牙黄金签证计划，您不必搬到葡萄牙，也不会被视为税务居民。如果您开始在葡萄牙全职生活，您可以申请 NHR。申请程序D7 签证，申请流程从原籍国开始。在申请中，您必须出示带有“住宿证明”的某些申请表。这里听起来有点令人困惑。可能会很难安排您在葡萄牙的住宿，特别是如果您还没有决定要留在哪个城市或地区。如果您的亲戚或朋友住在葡萄牙，您可以要求他们出具一份声明，表明你会和他们在一起。否则，您可以在开始申请之前租房或购买房产。从大使馆获得初始签证后，您必须前往葡萄牙完成 D7 签证申请。葡萄牙黄金签证的过程要顺利得多。完成投资后，您就可以开始申请，无需任何住宿要求。费用D7 签证的政府费用在 45 至 300 欧元之间。还需要考虑更新费用和法律费用。当您走 D7 签证路线时，主要费用将是购买或租赁房产、搬迁等。葡萄牙黄金签证，投资是要承担的主要成本。在这种情况下，您将不得不考虑申请费和手续费，分别为 5,325 欧元和 533 欧元。请记住，上述所有费用和成本可能会发生变化。因此，最好在开始申请之前进行确认。 资料来源：Get Golden Visa
By Michael Wolf 中国大陆的移民史有30多年，在过去的时间里，中国大陆一直是全世界最大的移民输出国，目前所有在市场流行的移民项目在中国都有销售，众多项目中，葡萄牙黄金居留签证在全球范围内取得了56亿欧元的吸金量，而贡献56亿欧元 的则是中国大陆曾经推广葡萄牙黄金签证的近300家左右渠道机构，黄金居留成为继EB5后在中国大陆获得投资额度最高的投资移民项目。 2020年，一场新冠疫情彻底打乱了整个投资移民行业生态系统。大多数的CBI/RBI项目市场份额大幅度萎缩， 尽管存在安全问题和旅行限制，但所谓的“黄金签证”市场在 Covid-19 大流行期间仍然蓬勃发展，高净值的全球买家急切地寻求产权投资标的和金融避风港。 “客户目光开始聚焦欧洲，尤其对葡萄牙黄金居留卡情有独钟”葡萄牙YKCROWN国际集团的运营管理顾问Michael wolf 说。“在大流行中，客户已经意识到 [根据投资法规获得公民身份] 具有抵御地缘政治风险和波动的优势。他们想要投资稳定，他们想要孩子的未来选择。” 随着全球经济持续受到大流行的影响，一些政府在过去一年还扩大了签证范围，以弥补税收损失，这种现象在 2008 年金融危机之后也出现过。 自 2012 年以来，葡萄牙一直是最受欢迎和知名的黄金签证计划之一，该计划旨在为里斯本和小城市陷入困境的市场吸引投资和税收。该政策取得了压倒性的成功。 但该计划在推高价格和需求方面可能过于有效，在 2020 年初，葡萄牙政府建议不应再向在里斯本和波尔图购买的投资者提供黄金签证。此举旨在抑制投机活动，保持全国主要城市的价格可及，并鼓励对该国低密度地区的投资。 为应对未决的限制，中国投资者每年都在涌入里斯本市场，以确保在获得公民福利的同时获得投资。 经过8年的连续不断的购买，来自中国的买家成为最大的购买来源国，同时也导致里斯本，波尔图，卡斯卡伊斯等大城市几乎无房可卖，房源枯竭，世界各地，特别是来自亚太地区的投资客迫切需要一种更灵活，流程手续更简单的投资方式获取黄金居留卡，----- 投资基金的方式成为首选。 明年年初，基金移民投资额度要调整至50万欧元，因其简单，便捷，投资基金移民将成为葡萄牙8个黄金签证类别中的最有吸引力，持续时间也将会是最长的一个类别。 葡萄牙政府在启用黄金签证计划中的投资基金方法方面有两个主要目标。这些都是： 通过各种基金吸引国际资本进入有形资产、公司和股票市场， 鼓励设立新基金，特别是在战略部门，刺激葡萄牙经济。 什么样的基金可以帮助你获得黄金居留卡？ 1 投资组合必须是多元化，任何在单一公司，资产，股权的投资不得超过投资组合的30% 2 该基金不能保证稳定的股息，像国债一样。 葡萄牙的投资基金有哪些类型？ 有许多不同的投资基金类型可供选择，它们符合黄金签证的条件。这些类型包括： 房地产基金；主要投资房地产 证券基金；主要投资股票 风险投资基金；主要关注初创公司和其他公司 各类基金的风险水平和策略差异很大。 YKcrown发起的crown capital基金就是产业型基金，主要投资标的物是房产，贵金属。投资赎回期远远短于证券基金和风险投资基金。 与房地产相比，基金的优势 与 500,000 欧元的房地产相比，较低的投资规模为 350,000 欧元 多元化投资，而不是购买一两处房产 可能的税收优惠 您可能不需要为您在葡萄牙的基金收益缴纳任何税款 没有预扣税 而房地产租金收入按 28% 的统一税率征税 收购费用低；只有交易费 而房地产收购伴随着高额的 IMT 税和印花税 投资由职业经理人管理 如何选择投资的基金 如果您不是专业投资者或从事金融工作的人，您可能会发现自己在投资基金时会感觉很迷茫 。 风险基金不保证既得资本的保全。因此，有些风险基金“风险较小”，有些则“风险高”。 所以，首先要做的是；根据您作为投资者的兴趣，您可能更喜欢不同类型的基金。 高风险基金 如果你是那种喜欢风险的投资者，有一些基金专注于某些领域的初创公司或公司。如果一切顺利，这些基金投资的投资组合公司的价值可能会飙升。然而，也存在非常可行的风险，他们可能会发现投资失败并完全失去投资本金。 保守投资者 很多基金是资产支持的，这意味着虽然它们不是正式的房地产基金，但它们是主要投资房地产的基金，尽管是间接的。归根结底，您知道无论市场发生什么变化，房地产都会保持一定的价值。 这就是为什么，我发现这些更适合希望持有其投资价值的保守投资者，而不是在游戏中进行高风险、高回报。 分析资金并提出问题 如上所述，不同的基金在配置现金和创建投资组合方面有不同的策略。 有些人将专注于房地产，其他人将专注于初创企业、大宗商品等。 确保与基金经理会面并询问可能遇到的所有问题。从技术上讲，您可以联系资金并自行设置。但是强烈建议您使用专业顾问。这是一项重大投资，合适的专业人员将在指导您、节省时间、金钱和头痛方面发挥重要作用。 要问基金经理的基本问题是： 该基金将专注于什么领域？ 如果是房地产：什么地域或资产类别？ 如果公司：什么行业或投资阶段？ 该基金将如何确保多元化？ 目标回报是多少？ 基金会分红吗？多久一次，基于什么？ 到期时的预期收益率是多少？ 该基金试图筹集多少资金？ 其中有多少已经提交？ 现有的投资者来自哪里，他们的情况如何？ 基金投资会涉及哪些费用？ 一次性订阅费用是多少？ 每年的管理费是多少？ 基金经理到期时将获得多少绩效费？有障碍吗？ 谁是基金审计师？ 充分预估可能出现的黑洞 资金不足…… 资金：...
