在过去几年中，伴随着国家的“一带一路”政策的推广，中东、阿联酋这些名词走进了我们的视野。
在2013年中国提出这个建议时，阿联酋就是积极响应和参与的中东国家之一，也是亚洲基础设施投资银行的创始成员国。阿联酋位于“一带一路”的交汇点，与中国是共建“一带一路”的天然合作伙伴。五年来，双方共建“一带一路”合作越走越实，经贸纽带越拉越紧。阿联酋已连续多年成为中国在阿拉伯国家中第二大贸易伙伴和第一大出口市场，中国则是阿联酋最大贸易伙伴。
而作为中东的城市代表——迪拜，更是深深地吸引了投资者的眼球。
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国际大都市
全球最佳不动产投资地
虽然在众多人心中，迪拜仅仅是奢华和土豪的代名词。
但近些年，迪拜在金融和贸易上面的强劲表现已经让它成功摆脱了对石油的依赖，走向了多元化的经济格局。
（在2017年的迪拜经济数据统计中：石油的占比仅为1.7%，而金融服务、贸易零售、房产基建等产业占据了大头。）
迪拜——世界级金融中心
2018年，根据全球金融中心指数（GlobalFinancialCentre Index），迪拜在全球金融中心的排名已经超过了巴黎、日内瓦、洛杉矶、卢森堡、维也纳等大都市，位列第15位。
迄今为止，已有300家世界五百强企业进驻迪拜，如德意志银行、瑞士信贷、摩根士丹利、美林、中国四大银行、华为等，也有越来越多的中资企业入驻，并稳健运营。
（迪拜中心区）
2017年年底，知名房地产咨询公司Cluttons发布报告：迪拜房价涨幅高达5.19％，甚至超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。
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2019年，迪拜依然是全球
最具投资价值的市场之一
这里将迎来一系列不动产投资的利好消息：
旅游繁荣
据万事达卡国际组织(Mastercard)2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名。2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。
此外，迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次。旅游业的长期繁荣，为房地产市场带来巨大红利。
基建升级
2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算，总额568亿迪拉姆（约合155亿美元），继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。
迪拜酋长还表示，2019年依然会投入巨资建设世博会设施，对迪拜各项基础设施进行全新升级，这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，房产价值当然也要水涨船高。
GDP增长
根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%，其中，非石油部门实际GDP增长率4.1%，而2014-2018年仅为2.8%。
未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。
2020世博会
迪拜2020世博会，这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，
也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。
预计吸引2500多万人次参观，其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外。这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。
可以看出，迪拜房产市场上涨前景仍十分广阔、未来可期。
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房价相当于深圳的1/2
租金回报率却高达10%
相对于其他世界金融中心城市而言，迪拜的房价还处于低位。目前，迪拜市中心的住宅平均售价为3到5万RMB每平方米，周边区域均价约2万RMB每平方米。房价相当于香港的1/6，深圳的1/2。
而迪拜的房租收益率也高的惊人！根据相关数据统计：迪拜的房租平均年收益率在7.8%左右，热门地段可以达到10到15 %。在Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据中：迪拜世界排名第二，且未来还有上涨趋势。
（平均租金回报率对比 来源：PropertyMonitor）
据乐有家相关数据统计：深圳2018年的租金回报率不足2%。从这一点来看深圳输得非常惨。
但和深圳相同的是，迪拜90%的人都是外来人口，大量的流动人口确保了租金收益的稳定性，房间出租率可以达到87%（迪拜政府官方数据）。
(图为迪拜著名的豪宅别墅区——棕榈岛)
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核心CBD的酒店现房
回收期短 收益立见
以我们的哈利法塔区的CBD中心区写字楼里的豪华酒店柏伟诗为例：提供前三年8%保底包租，以后每年95%的酒店收益分成，综合投资回报率达13%-20%（据全球最大酒店评测机构HDR保守①评测，第四年预期净收益20.2%，第五年将达到20.96%），并且该项目是酒店现房，2019年4月开业，投资立马可见收益，资金不再被无偿占用。永久独立产权，世代传承，随时可转让，无任何税收。同时投资100万迪拉姆（相当于180多万人民币），可获得一家三代的永久居留权。
【注①：万事达卡国际组织资料：2018年迪拜酒店入住率高达86.9%，而HDR是按照74.6%的保守入住率测算的】
也就是说，7、8年内可以轻松回本。而在北上广深相比，买一套房子要50到60年以上才能回本，还不是永久产权，不确定租金收益。
(图为哈利法塔区高端酒店——柏伟诗)
除了高租金回报和低房价之外，迪拜的房产还有以下集中优势：
1) 永久产权、无任何税收
迪拜的房产为永久产权，且无遗产税，可世代相传；没有资本增值税，没有租赁收入税。
2）买房获阿联酋永久居住权
在迪拜购置房产除了可获得永久产权，购买价值超过100万迪拉姆（约为人民币180多万）的不动产，还可获得全家三代永久居住权，这也是迪拜不断吸引投资者的重要特质。
3）汇率稳定，可抵抗风险
迪拜的货币（迪拉姆）与美元有稳定的汇率，近20年间基本都在3.667左右，等同于美元资产。相比人民币的持续贬值，汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀，确保资产的稳定与保值。
4）灵活付款
在迪拜购房可办理贷款，最少可贷50%（这点在很多国家是难以实现的）贷款利率低，投资者可以轻松实现以房养贷。
5）无公摊、精装修
迪拜定义的房屋面积是使用面积，无公摊面积。此外，迪拜的房产基本均为精装修，大部分公寓都可以拎包入住。
6）国际教育
阿联酋有511所国际学校，数量位居世界首位。在学费方面，迪拜的国际学校花费也会比国内要便宜很多。
7）世界顶级配套
全球最高塔、世界最大的购物中心、国际机场、国际学校、国际医疗等。轻轻松松便可享受顶奢生活。
8）开放、安全
无外汇管制、无限制购买、无政治风险、世界第二安全城市。
9） 利好中国：中国免签。
(迪拜的城市与港口)
