即便是出台了年度住宅物业税（Annual Tax on Enveloped Dwellings），也对此没有多大影响，但最近新出台的税收政策改变了这一切。现在，任何外国投资人，不论通过何种结构体成为英国住宅地产的所有人，在其死亡之时，都须承担40%的基于地产价值的遗产税。您可能想知道为什么情况会变成现在这样。在全球金融危机之后，甚至是在英国脱欧出现之后，英国政府就有意出台一系列反避税措施，增加通过各种结构体持有的地产的应缴税费。英国政府可以透过此种结构体，找出最终受益所有人（UBO），向其征收此种赋税。
因此，通过律师、银行家及信托专业人士向外国投资人提供的典型结构体不再有效。此遗产税是基于所有人死亡时的地产价值，且必须先向英国税务机关支付此种赋税，才可以将相关地产交付给家族/纳入遗产范围。
所以，无法以销售地产的收入来支付此种赋税。
统计一下哪些人以及有多少投资人会受到此种政策的影响，我们会得到一个相当惊人的结果，也可据此洞悉为什么市场价值，尤其是伦敦的市场价值，最近会变得疲软。最近的一份报告表明，在海外公司及海外结构体拥有的所有英国地产中，有接近一半位于伦敦，超过十分之一（11,500）位于威斯敏斯特，还有6,000多处位于肯辛顿和切尔西。英属维尔京群岛公司是最常用的离岸结构体，仅通过此种结构体在伦敦进行地产投资的总额就接近350亿英镑。
面对这一现实，英国住宅地产的外国所有人现在有哪些可用的选择？简言之，您的选择无非有以下几种：
- 什么都不做——如果假定地产的价格会随着时间的推移而上涨，那税收问题只会变得越来越严重。此外，如果不提前做任何准备，那么在试图梳理死者的遗产时，只会让原已深陷困难的家族雪上加霜。
- 出售——以目前疲弱的价格来看，这不是一个有吸引力的选择。大多数大型地产都是家族不愿意出售的遗留资产。即便您想出售，可能拖拖拉拉也得两年时间，到最后该承担的还是得您来承担。
- 规划——与专业顾问携手进行仔细的统筹规划，可能找到一个有成本效益的解决方案，来保护您的地产。
显然，这给所有外国投资人敲响了警钟，抛在空中的税收政策硬币马上就要落地了。此区域的很多咨询公司要么不知道这一变化，要么是忽视了这一变化，从而损害了客户的利益。当然，销售英国地产的房地产公司不会向潜在买家强调这一点，他们担心一旦知道要缴纳40%的遗产税，潜在买家就会望而却步。
您需要重新审视您在英国的不动产的现有组织结构，因为它可能不再能够实现其预期的保护目的。
其实，英国政府很早就出台了可能用于平衡应缴遗产税的立法，不论您是英国公民还是外国投资人，也不论您是否使用结构体来避税。信息保密的时代已经去日无多了，政府有权让您披露和/或直接调阅您之前认为是私密的信息。
同样的，律师事务所和受托代理人也受到了类似立法的冲击，所以如果政府认为他们协助客户逃避此类税收，他们自己也会陷入麻烦之中。不论您是否喜欢，信息披露都是市场的大方向，其他全球性地产市场的情况也都是如此。
