By Michael Wolf
中国大陆的移民史有30多年，在过去的时间里，中国大陆一直是全世界最大的移民输出国，目前所有在市场流行的移民项目在中国都有销售，众多项目中，葡萄牙黄金居留签证在全球范围内取得了56亿欧元的吸金量，而贡献56亿欧元 的则是中国大陆曾经推广葡萄牙黄金签证的近300家左右渠道机构，黄金居留成为继EB5后在中国大陆获得投资额度最高的投资移民项目。
2020年，一场新冠疫情彻底打乱了整个投资移民行业生态系统。大多数的CBI/RBI项目市场份额大幅度萎缩，
尽管存在安全问题和旅行限制，但所谓的“黄金签证”市场在 Covid-19 大流行期间仍然蓬勃发展，高净值的全球买家急切地寻求产权投资标的和金融避风港。
“客户目光开始聚焦欧洲，尤其对葡萄牙黄金居留卡情有独钟”葡萄牙YKCROWN国际集团的运营管理顾问Michael wolf 说。“在大流行中，客户已经意识到 [根据投资法规获得公民身份] 具有抵御地缘政治风险和波动的优势。他们想要投资稳定，他们想要孩子的未来选择。”
随着全球经济持续受到大流行的影响，一些政府在过去一年还扩大了签证范围，以弥补税收损失，这种现象在 2008 年金融危机之后也出现过。
自 2012 年以来，葡萄牙一直是最受欢迎和知名的黄金签证计划之一，该计划旨在为里斯本和小城市陷入困境的市场吸引投资和税收。该政策取得了压倒性的成功。
但该计划在推高价格和需求方面可能过于有效，在 2020 年初，葡萄牙政府建议不应再向在里斯本和波尔图购买的投资者提供黄金签证。此举旨在抑制投机活动，保持全国主要城市的价格可及，并鼓励对该国低密度地区的投资。
为应对未决的限制，中国投资者每年都在涌入里斯本市场，以确保在获得公民福利的同时获得投资。 经过8年的连续不断的购买，来自中国的买家成为最大的购买来源国，同时也导致里斯本，波尔图，卡斯卡伊斯等大城市几乎无房可卖，房源枯竭，世界各地，特别是来自亚太地区的投资客迫切需要一种更灵活，流程手续更简单的投资方式获取黄金居留卡，----- 投资基金的方式成为首选。
明年年初，基金移民投资额度要调整至50万欧元，因其简单，便捷，投资基金移民将成为葡萄牙8个黄金签证类别中的最有吸引力，持续时间也将会是最长的一个类别。
葡萄牙政府在启用黄金签证计划中的投资基金方法方面有两个主要目标。这些都是：
通过各种基金吸引国际资本进入有形资产、公司和股票市场，
鼓励设立新基金，特别是在战略部门，刺激葡萄牙经济。
什么样的基金可以帮助你获得黄金居留卡？
1 投资组合必须是多元化，任何在单一公司，资产，股权的投资不得超过投资组合的30%
2 该基金不能保证稳定的股息，像国债一样。
葡萄牙的投资基金有哪些类型？
有许多不同的投资基金类型可供选择，它们符合黄金签证的条件。这些类型包括：
房地产基金；主要投资房地产
证券基金；主要投资股票
风险投资基金；主要关注初创公司和其他公司
各类基金的风险水平和策略差异很大。
YKcrown发起的crown capital基金就是产业型基金，主要投资标的物是房产，贵金属。投资赎回期远远短于证券基金和风险投资基金。
与房地产相比，基金的优势
与 500,000 欧元的房地产相比，较低的投资规模为 350,000 欧元
多元化投资，而不是购买一两处房产
可能的税收优惠
您可能不需要为您在葡萄牙的基金收益缴纳任何税款
没有预扣税
而房地产租金收入按 28% 的统一税率征税
收购费用低；只有交易费
而房地产收购伴随着高额的 IMT 税和印花税
投资由职业经理人管理
如何选择投资的基金
如果您不是专业投资者或从事金融工作的人，您可能会发现自己在投资基金时会感觉很迷茫 。
风险基金不保证既得资本的保全。因此，有些风险基金“风险较小”，有些则“风险高”。
所以，首先要做的是；根据您作为投资者的兴趣，您可能更喜欢不同类型的基金。
高风险基金
如果你是那种喜欢风险的投资者，有一些基金专注于某些领域的初创公司或公司。如果一切顺利，这些基金投资的投资组合公司的价值可能会飙升。然而，也存在非常可行的风险，他们可能会发现投资失败并完全失去投资本金。
保守投资者
很多基金是资产支持的，这意味着虽然它们不是正式的房地产基金，但它们是主要投资房地产的基金，尽管是间接的。归根结底，您知道无论市场发生什么变化，房地产都会保持一定的价值。
这就是为什么，我发现这些更适合希望持有其投资价值的保守投资者，而不是在游戏中进行高风险、高回报。
分析资金并提出问题
如上所述，不同的基金在配置现金和创建投资组合方面有不同的策略。
有些人将专注于房地产，其他人将专注于初创企业、大宗商品等。
确保与基金经理会面并询问可能遇到的所有问题。从技术上讲，您可以联系资金并自行设置。但是强烈建议您使用专业顾问。这是一项重大投资，合适的专业人员将在指导您、节省时间、金钱和头痛方面发挥重要作用。
要问基金经理的基本问题是：
该基金将专注于什么领域？
如果是房地产：什么地域或资产类别？
如果公司：什么行业或投资阶段？
该基金将如何确保多元化？
目标回报是多少？
基金会分红吗？多久一次，基于什么？
到期时的预期收益率是多少？
该基金试图筹集多少资金？
其中有多少已经提交？
现有的投资者来自哪里，他们的情况如何？
基金投资会涉及哪些费用？
一次性订阅费用是多少？
每年的管理费是多少？
基金经理到期时将获得多少绩效费？有障碍吗？
谁是基金审计师？
充分预估可能出现的黑洞
资金不足…… 资金：
尚未筹集最低承诺资本以推进投资的基金
既是基金管理公司又是房地产开发商：
基金经理将“管理”基金。但是，这就是技术管理。在很多情况下，您会发现该基金背后还有另一家公司或团队。
在这些情况下，请确保审查团队或团队背后的公司。注意可能存在的任何利益冲突。
一个常见的危险信号是，如果该公司是一家将自己的开发项目出售给该基金的房地产开发公司。这意味着当他们将自己的开发项目出售给像您这样的订阅者筹集的资金池时，他们可能会赚取收入。基金到期时任何额外的潜在利润对他们来说都是一个加分项，但不要指望他们有动力做出额外的努力。
也有例外，但要非常小心。
为 PT 黄金签证寻求投资基金时需要考虑什么？
在为葡萄牙黄金签证决定投资基金时，权衡任何相关风险至关重要。因此，投资时应注意以下几点：
基金管理人的资质、杠杆、流动性和法律文件；
投资授权；
有些基金的财务回报机会可能较低，但风险承受能力更安全；
投资基金可以提前退出，但投资者通常应该期望在 5-10 年后获得所有利润；
行业敞口和多样化的投资组合将决定这种性质的基金的风险回报状况；
与房地产投资不同，您不是基金的唯一决策者；您需要了解该基金是否有任何潜在扩张期，以及基金经理可以延长其存续期的时间。
YK CROWN葡萄牙公司简介
YK CROWN欧洲总部位于卢森堡，并在葡萄牙，希腊，土耳其设立了分公司，海外公司均拥有房产开发及房产销售双重资质，是欧洲本土化的房地产开发及销售公司，为许多国际客户提供了优质的置业移民服务。其中葡萄牙YK CROWN有限责任公司创立于2016年，公司办公地点位于葡萄牙首都里斯本，我们凭借在葡萄牙的本地化优势，以及对葡萄牙房地产市场、移民政策的了解，为国际不同客户的需求提供全面细致的服务：协助客户到葡萄牙考察、投资、置业。客户在葡萄牙可以真实感受到我们服务团队的强大实力。
YK CROWN葡萄牙的主要服务对象是想进行全球化投资以及有意愿获取欧盟长期居留权的国际客户，我们为这些客户提供葡萄牙具投资价值的各类不动产以及基金项目，以满足客户的不同需求，不动产类型包括：土地、公寓、联排别墅、独栋别墅、写字楼、商铺及酒庄等各类物业。我们成立的基金主要投资方向也是偏向于低风险具稳定收益的不动产项目。经多年发展，YK CROWN现已拥有强大团队，由当地专业的移民顾问、不动产销售、律师、文案和售后服务人员组成，针对客户的需求，为其量身定制合理的投资项目，并对投资后提供完整细致的后续服务。
目前，YK CROWN一直与欧洲各国的政府相关部门及行业内合作机构保持良好的关系，已经在业内形成了良好的口碑和影响力。
Crown capital 基金优势：
完整法案支持
2017年11月26日生效的第102号法案中，允许非欧盟国家公民通过资本转移投资获得葡萄牙“黄金签证”。
多重监管机构
葡萄牙基金的设立需要得到葡萄牙证监会（CMVM）的批准，后续投资运作将受到持续监管；同时基金投资者在托管银行的资金安全分别受到葡萄牙中央银行和欧盟中央银行的监督和监督。
此外，国家金融监管委员会（CNSF）用于协调上述监管机构，提高监管效率并更好地保护投资者。
葡萄牙中央银行（BDP）的两项核心任务是维持全国物价和金融体系稳定。BDP作为国家监管机构，是欧元体系和欧洲中央银行体系、统一监管机制和统一解决机制的组成部分。主要监督信贷机构，金融公司，支付机构和电子货币机构，以确保机构的托管资金（如FCR资金的托管银行）安全，制定预防机制和对各种非法操作的制裁措施。在统一监管机制下，对信贷机构，金融公司，支付机构和电子货币机构进行审查和监管。
葡萄牙证监会的主要职能（CMVM）是为了保护投资者并确保金融市场的完善和发展；
优秀的基金管理机构
基金管理机构——insula capital是一家具有稳定的风险控制策略和完善的投研体系的跨国投资管理公司，获得欧盟公募&私募执业资格并持有合法牌照。 从1987年7月30日起开始营业，由葡萄牙证券交易委员会（CMVM）监管。从2019年Insula Capital重组以来，更加突出了房产基金方面的优势，短短两年， Insula Capital管理资产已达6亿欧元，配置在7个基金之中。
投资领域方面，尤其擅长房地产投资基金，此外还开发管理房地产项目：
葡萄牙35万欧元基金投资移民与其他移民投资方法相比的优势
身份保障
其他投资方式为非标准化的产品，投资过程的风险影响身份办理，而基金投资获得身份的效率较高，移民局批准基金资格，认购过程很快，不受单个项目投资进度的影响。
规模效应分散风险
其他投资方式，单一项目或资产投资风险过于集中，无法根据市场变化灵活调整投资策略，基金是一种具有规模效应优势的投资方式，基金规模带来稳定的品牌效应，规模意味着风险分散。
我们是成熟物业项目，不是开发类项目
开发类项目会有较长的收益增长期，并且存在不可预测的开发阶段风险。Crown，capital基金投资的成熟物业产生确定性收益和成熟的经营现金流收益，反映当地通货膨胀水平的现金收益增加带来资产估值增长。
退出更有保障
专注于投资现金流类资产，不通过增加杠杆来增加金融风险，实现现金，房产，现金的投资循环。
如果你想了解更多关于YKcrown，crown capital的信息，请直接与dan_1 @sapo.pt 联系
